Was ist ein Immobilienmakler?
Ein Immobilienmakler ist ein lizenzierter Fachmann, der Immobilientransaktionen arrangiert, Käufer und Verkäufer zusammenbringt und als deren Vertreter bei Verhandlungen agiert. Immobilienmakler werden in der Regel vollständig durch eine Provision – einen Prozentsatz des Kaufpreises der Immobilie – vergütet, so dass ihr Einkommen von ihrer Fähigkeit abhängt, ein Geschäft abzuschließen. In fast allen Bundesstaaten muss ein Immobilienmakler für einen Immobilienmakler (eine Einzelperson oder eine Maklerfirma) arbeiten oder mit ihm verbunden sein, der über mehr Erfahrung und eine höhere Lizenz verfügt.
Wie ein Immobilienmakler arbeitet
Immobilienmakler spezialisieren sich in der Regel entweder auf Gewerbe- oder Wohnimmobilien. In beiden Fällen haben sie unterschiedliche Aufgaben, je nachdem, ob sie für den Käufer oder den Verkäufer arbeiten. Makler, die für den Verkäufer arbeiten, auch bekannt als Listing Agents, beraten Kunden, wie sie den Preis für die Immobilie festlegen und sie für einen Verkauf vorbereiten können, einschließlich Tipps für Verbesserungen in letzter Minute, die den Preis in die Höhe treiben oder schnelle Angebote fördern können. Verkäufer-Agenten vermarkten die Immobilie durch Listing-Services, Netzwerke und Anzeigen.
Makler, die für den Käufer arbeiten, suchen nach verfügbaren Immobilien, die der Preisspanne und der Wunschliste des Käufers entsprechen. Diese Agenten sehen sich oft frühere Verkaufsdaten von vergleichbaren Immobilien an, um potenziellen Käufern zu helfen, ein faires Angebot zu erstellen.
Die Makler fungieren als Vermittler für die Hauptparteien, indem sie Angebote und Gegenangebote und andere Fragen hin und her tragen. Sobald ein Gebot akzeptiert wurde, arbeiten Makler auf beiden Seiten oft weiter, helfen ihren Kunden durch den Papierkram, vermitteln die Kommunikation, beraten bei Inspektionen und Umzügen und begleiten das Geschäft im Allgemeinen bis zum Abschluss.
Für Verbraucher ist es wichtig zu verstehen, ob ein Immobilienmakler den Käufer, den Verkäufer oder beide Parteien vertritt; offensichtlich kann die Loyalität des Maklers verschiedene Details der Transaktion, einschließlich des Endpreises, stark beeinflussen. Staatliche Gesetze regeln, ob ein Makler beide Parteien in einer Immobilientransaktion vertreten kann, technisch bekannt als „Doppelvertretung“. Makler müssen ihre Vertretung offenlegen, damit sich Käufer und Verkäufer über etwaige Interessenkonflikte im Klaren sind.
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